賃貸



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    1: フルネルソンスープレックス(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 00:08:44.28 ID:b+b1O3uo0.net

    賃貸派って老後はどうするの? 放浪?

    著書「サラリーマンは自宅を買うな」で、会社員がローンを組んで自宅を所有するリスクを主張されています。
    今ここに、まさに自宅を買わんとしている会社員がいたら、どう説得を試みますか。

    石川:まず、「今後35年間、本当に今以上の給料をもらい続けられると思っているのですか」と質問します。
    解雇されなくても健康を害して働けなくなるかもしれないし、雇用は維持されても給料が下がってローンを払いきれなくなるかもしれません。

    家を買うべきか、借り続けるべきかは若手社員にとって永遠の命題だ。仕事のことならともかく、
    こと持ち家問題に関しては、先輩に相談しても明快な答えは得られない。既に自宅を購入した“持ち家派”は 「家賃を払い続けても賃貸住宅は未来永劫、他人の物。同じくらいの金額ならローンを払って自分の資産にした方がよい」と主張する。
    一方、“賃貸派”は「先が見えない中でローンを組むなんてとんでもない」と持ち家戦略のリスクを煽る。両者の主張は平行線を辿るばかりで、永遠に決着が付きそうにない。

    だが、そんな中、「サラリーマンは自宅を買ってはいけない」と明確に主張するコンサルタント・不動産投資家がいる。
    その根拠と、賃貸派のアキレス腱である老後の暮らしについて対策を聞いた。

    ああ言えばこう言う持ち家派はこう論破

    家を買うと一度決心した持ち家派は、その程度では考えを曲げないのでは。「そうなったら売ればいい」と言うと思います。

    石川:不動産神話が続いていた時代はともかく、市況がどんどん下がっている現状では、古くなった家はたとえ売れても残債が残る確率が極めて高い。
    そうなれば、自宅を売って再び賃貸に移った後も、ローンを払い続けなければなりません。家賃と残債の支払いで生活は確実に困窮します。
    ノンリコースローンが普及している海外ならば、ローンが払えなくなれば不動産を取り上げられるだけですが、日本ではそうはいきません。

    http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140520/264977/?rt=nocnt

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